近日ღ★ღ，南京红山美居小区业委会发布通知ღ★ღ，将向业主发放“物业费返还奖励费”每户500元ღ★ღ，而这并不是该业委会第一次给业主“发钱”ღ★ღ。据了解ღ★ღ，2022年小区新一届业委会成立后ღ★ღ，通过自管自治将小区原本的“烂摊子”逐渐引上正轨ღ★ღ，近几年ღ★ღ，每逢传统佳节ღ★ღ，小区业委会都会给业主们返还物业费结余京乃ღ★ღ。

　　红山美居小区毗邻红山森林动物园ღ★ღ，2007年由江苏东恒集团国贸建设股份有限公司建成ღ★ღ。小区只有两幢楼ღ★ღ，其中住宅30户ღ★ღ、商住两用60户ღ★ღ、商铺11户ღ★ღ，外加30个产权车位ღ★ღ。2017年3月ღ★ღ，小区东门口约150平方米的公共道路中的部分面积ღ★ღ，划入了红山快速路的征收范围ღ★ღ。2019年京乃ღ★ღ，属地房产管理部门将408万元左右的征收款ღ★ღ，依照拆迁政策规定打入了当时小区业委会的账号ღ★ღ。

　　多了一笔补偿款本是件好事ღ★ღ，可当时小区业主们并不知道有这笔钱ღ★ღ，甚至不知道小区有业委会ღ★ღ。直到2021年7月ღ★ღ，小区部分业主偶然获悉拆迁补偿款的事情ღ★ღ，并了解到附近小区同样的补偿款已由其业委会在贴补一定的物业费后ღ★ღ，依法依规全部发放给了全体小区业主ღ★ღ。

　　“小区的补偿款去哪了？”很快ღ★ღ，事情在红山美居小区业主群里“炸了锅”ღ★ღ，业主们不断追讨ღ★ღ、维权ღ★ღ。最终ღ★ღ，违法侵占补偿款的原小区业委会主任周某被法院依法判处有期徒刑ღ★ღ。据悉ღ★ღ，在现任业委会和全体业主的共同努力下ღ★ღ，目前已追回200多万元被侵占的补偿款ღ★ღ。

　　“新一届业委会ღ★ღ，可以说就是为了维权组建起来的ღ★ღ。”红山美居小区业委会成员蔡先生说ღ★ღ，新一届业委会成立后ღ★ღ，面临的第一个问题就是物业服务停摆ღ★ღ。他回忆道ღ★ღ：“当时业委会的账上没有钱ღ★ღ，还拖欠了保安ღ★ღ、保洁人员的工资ღ★ღ，我们7个业委会成员每人拿出了3000元垫付ღ★ღ，不然小区日常工作都没法开展ღ★ღ。”

　　“刚领了500元ღ★ღ，今晚可以加菜了ღ★ღ。”近日ღ★ღ，记者来到红山美居小区ღ★ღ，刚领到“物业费返还奖励费”的刘阿姨脸上满是笑容ღ★ღ，“看到小区业委会发的通知就来领钱了尊龙凯时官网ღ★ღ，业委会一年给我们发3次钱ღ★ღ，这在以前想都不敢想ღ★ღ。”

　　刘阿姨告诉记者ღ★ღ，自成立以来ღ★ღ，新一届业委会一边带领业主们追讨补偿款ღ★ღ，一边重整小区各项事务ღ★ღ。在业委会的牵头下ღ★ღ，小区实现了自管自治ღ★ღ，如今的小区公共区域整洁ღ★ღ、停车规范有序ღ★ღ，日常工作已走上正轨ღ★ღ。

　　作为小区最早一批住户ღ★ღ，韦女士对业委会的工作给予了高度认可ღ★ღ。她表示京乃ღ★ღ，小区曾长期处于无人管理的混乱状态ღ★ღ，业主遇事求助无门ღ★ღ。新一届业委会成立后ღ★ღ，小区发生了翻天覆地的变化ღ★ღ。“平时哪里脏了需要打扫ღ★ღ，哪里楼道灯不亮了ღ★ღ、水管坏了需要维修ღ★ღ，只要业主在群里说一声ღ★ღ，马上就有人响应ღ★ღ，很快就能处理好ღ★ღ，”韦女士说ღ★ღ，“就像前几天下雪ღ★ღ，保洁ღ★ღ、保安一早就在小区里扫雪ღ★ღ、做防滑工作ღ★ღ，业主都特别满意ღ★ღ。”

　　除了日常维护方面的“小事”ღ★ღ，对于难啃的“硬骨头”ღ★ღ，业委会也都会积极处理ღ★ღ。据了解ღ★ღ，小区曾有业主长期占用楼顶的公共面积养鸽子ღ★ღ，这不仅使得环境卫生堪忧ღ★ღ，还对房屋防水造成了影响ღ★ღ。新一届业委会成立后ღ★ღ，先是多次与养鸽子的业主沟通协调ღ★ღ，见协商无果ღ★ღ，遂将相关业主诉至法庭尊龙凯时官网ღ★ღ。胜诉后楼顶被占用的公共面积恢复如初ღ★ღ，还重新做了防水ღ★ღ。“这些事情说起来简单ღ★ღ，只有真正做的人才知道有多麻烦ღ★ღ。业委会为居民们尽心尽力ღ★ღ，我们业主也都愿意配合支持他们的工作ღ★ღ。”韦女士表示ღ★ღ。

　　为了节省开支ღ★ღ，小区业委会成立后并没有聘请专业的物业服务公司ღ★ღ，但各项服务并没有“掉链子”ღ★ღ。“我们小区目前有2名保洁ღ★ღ、4名保安ღ★ღ，保安除了日常值守和巡逻ღ★ღ，还兼顾查表收费ღ★ღ、公共设施简单维修等事务ღ★ღ。”蔡先生说ღ★ღ。小区为保安和保洁人员提供了优于市场水平的薪资待遇ღ★ღ，同时根据他们的实际工作情况和业主们的评价ღ★ღ，还会提供额外的奖励ღ★ღ，这些举措都是为了确保服务队伍的稳定ღ★ღ。此外ღ★ღ，新一届业委会成立以来ღ★ღ，已投入10余万元用于公共区域的防水维修ღ★ღ，还聘请专业公司对公寓楼的电梯进行维保检修ღ★ღ。

　　据悉ღ★ღ，小区物业费收费标准是一幢每月每平方米1元ღ★ღ，二幢因配备电梯ღ★ღ，每月每平方米1.8元ღ★ღ。该标准经过物价部门批复ღ★ღ，贴合业主承受能力尊龙凯时官网ღ★ღ，也为小区运营提供了稳定基础ღ★ღ。

　　据介绍ღ★ღ，新一届业委会通过规范公共区域出租ღ★ღ、优化车位管理等方式盘活小区公共资产ღ★ღ，几年运营下来ღ★ღ，除去物业费支付小区日常开支ღ★ღ，公共收益还能实现10万元左右的盈余ღ★ღ。业委会本着“取之于业主ღ★ღ，用之于业主”的原则ღ★ღ，今年给业主们减免了物业费用ღ★ღ。

　　值得一提的是ღ★ღ，为让业主共享自治成果ღ★ღ，近两年ღ★ღ，小区业委会将小区盈余以“物业费返还”的形式ღ★ღ，在端午节ღ★ღ、中秋节和春节等重大节日ღ★ღ，向按时缴纳物业费ღ★ღ、公摊水电费等的业主发放300元至800元不等的奖励ღ★ღ。“这么做也是为了引导更多业主履行缴费义务ღ★ღ，促进小区资金良性循环ღ★ღ。”蔡先生说ღ★ღ，小区物业费缴费率从以前的不足50%到如今的90%ღ★ღ，侧面印证了业主对小区管理的满意度正在不断提升ღ★ღ。

　　“业委会成立之初就是为了维权ღ★ღ，我们肯定不能重走之前的‘老路’ღ★ღ。”小区业委会成员张先生告诉记者ღ★ღ，新一届业委会十分注重透明化管理ღ★ღ，小区账目流水清晰可查ღ★ღ，重大事项通过业主大会协商决定ღ★ღ，保障每一位业主的知情权与参与权ღ★ღ。为了给小区各项重大决定提供法律支撑ღ★ღ，业委会还聘请了专业律师作为法律顾问尊龙凯时官网ღ★ღ。“业委会成员来自各行各业ღ★ღ，大家凭着一腔热血为业主们出力ღ★ღ，但我们毕竟不是专业人员ღ★ღ，处理小区的各项事务都是在摸索学习中前进ღ★ღ。”

　　在遭受严重损失后ღ★ღ，红山美居小区业主们才明白关注参与小区公共事务的重要性尊龙凯时官网ღ★ღ，开始积极维权ღ★ღ。值得关注的是ღ★ღ，当下仍有大量小区存在着公共收益或维修资金被挪用ღ★ღ、侵占等情况ღ★ღ，大部分业主不知情ღ★ღ，甚至漠不关心ღ★ღ。

　　“很多业主还是抱着自扫门前雪ღ★ღ、怕得罪人等传统心态ღ★ღ，对小区公共事务不关心尊龙凯时官网ღ★ღ、不参与ღ★ღ。”红山美居小区法律顾问ღ★ღ、江苏圣典律师事务所王桐桐说ღ★ღ，“甚至有部分业主为了眼前一些小利ღ★ღ，还去配合甚至串通侵占公共收益和专项维修资金ღ★ღ，最终损害自己和全体业主的长远利益ღ★ღ。”

　　王桐桐指出ღ★ღ，根据相关法律规定ღ★ღ，业主委员会成员应当满足由履行业主义务ღ★ღ，热心公益事业京乃ღ★ღ、责任心强ღ★ღ，具有一定组织能力的业主担任ღ★ღ；具有完全民事行为能力ღ★ღ；遵守管理规约和业主大会议事规则ღ★ღ；本人ღ★ღ、配偶及其他直系亲属与物业服务企业无直接的利益关系等条件ღ★ღ。而在实践过程中ღ★ღ，业委会则更需要有担当ღ★ღ、懂业务的成员ღ★ღ。及时让业主了解小区事务ღ★ღ，满足业主监督业委会的需求ღ★ღ，是推进小区治理ღ★ღ、减少业主矛盾最友好的方式ღ★ღ。

　　“目前来看ღ★ღ，业主自治能力普遍薄弱ღ★ღ，我们也呼吁相关政府部门和社会组织能开展业主自治的学习培训工作ღ★ღ，同时希望相关政府部门主动出击ღ★ღ，开展小区共有财产等物业管理领域相关专项检查工作ღ★ღ，解决业主们的现实需求ღ★ღ。”王桐桐说ღ★ღ，小区自治是一个新课题ღ★ღ，如何组织一场业主大会ღ★ღ、如何写好工作方案ღ★ღ、如何实施……这些涉及业主自治的具体工作ღ★ღ，需要全体业主去认真关注京乃ღ★ღ、认真学习ღ★ღ，只有经过长期的实践尊龙凯时官网ღ★ღ，才能实现真正自治ღ★ღ。

　　从管理无序到规范有序ღ★ღ，从矛盾突出到和谐宜居ღ★ღ，红山美居小区这届业委会用实际行动诠释了“业主自治”的力量ღ★ღ，让这个微型小区始终充满温暖与活力ღ★ღ，也为城市基层治理提供了可借鉴的实践样本ღ★ღ。返回搜狐ღ★ღ，查看更多尊龙AG旗舰厅appღ★ღ！尊龙ag旗舰厅登录ღ★ღ，尊龙凯时人生就是博ღ★ღ！凯时尊龙官网appღ★ღ。电梯安装ღ★ღ。