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　　项目展厅邀请到W.DESIGN无间设计创始人吴滨负责设计ღ◈，样板间则由香港SLD梁志天担纲设计尊龙凯时官网appღ◈。

　　从展厅呈现效果看ღ◈，吴滨很懂露香园在地文化ღ◈，同时深谙国人生活习惯ღ◈，又兼具国际化视野ღ◈。以当代艺术与摩登东方的设计语言ღ◈，营造一种中西融合的居家感ღ◈。

　　比如ღ◈，重造“露香新园”ღ◈，以现代手法再现当代露香八景ღ◈，并在前厅空间放置了一座高达2.25m的艺术雕塑ღ◈，呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣ღ◈。

　　针对露香园四宝“顾振海墨”ღ◈，设计师布局精巧ღ◈，通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》ღ◈、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息ღ◈。

　　【露香园官方售楼处咨询热线）深入展厅内部ღ◈，你还能看到墙壁放置着桃型壁灯ღ◈，灵感正是取自露香园水蜜桃

　　而在Lounge空间内ღ◈，浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕ღ◈，你能感受到”顾绣“文化的传承ღ◈。

　　比如书厅空间ღ◈，选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Goldabovered》ღ◈，让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴ღ◈。

　　因为“没有文化艺术的高端住宅ღ◈，只能是建材的拼凑”ღ◈，以后面对同质化产品ღ◈，比拼的就是项目软实力ღ◈，其中“艺术力”会是很重要的一环ღ◈。

　　那纵观全市ღ◈，露香园·天誉的审美ღ◈、设计感是更纯粹的一个ღ◈，它不是在某个空间刻意营造艺术感ღ◈，而是各空间都融入高阶审美ღ◈、艺术力ღ◈，一气呵成ღ◈、很协调ღ◈。

　　露香园·天誉样板间在转角处运用大量弧线造型ღ◈，给予业主最大化保护ღ◈，也为空间注入优雅与流动的气息ღ◈。

　　比如ღ◈，从私家电梯厅开始被一帮同学拉到没人的地方ღ◈，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石ღ◈，尽享私宅体验ღ◈；全屋无论大理石还是木地板ღ◈，均有定制化拼花ღ◈。

　　不管弧线还是定制化细节ღ◈，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求ღ◈，以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持ღ◈。

　　从「高」到「奢」ღ◈，一字之别被一帮同学拉到没人的地方ღ◈，差别是品牌的底蕴ღ◈、材料的稀缺ღ◈，功能与艺术的融合……或者ღ◈，小胖君直接告诉你ღ◈，

　　嘉格纳（四件套）ღ◈、美诺ღ◈、劳芬ღ◈、德国柏丽定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首ღ◈。项目选品逻辑直白而清晰ღ◈：并非堆砌ღ◈，而是有面子有里子ღ◈。

　　另外在用材上ღ◈，门厅ღ◈、客餐厅地面均采用了浅色系大理石ღ◈，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材ღ◈，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性ღ◈，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一尊龙凯时官网ღ◈！ღ◈。

　　客餐厅空间方正ღ◈，面积逾百平米ღ◈，大宅气势扑面而来ღ◈，喜欢开HouseParty的小伙伴ღ◈，该客餐厅可完美胜任ღ◈。

　　值得一提ღ◈，这里还有一个X空间ღ◈，可随着家庭结构和需求随心个性定制ღ◈，书房ღ◈、学习区ღ◈、游戏区被一帮同学拉到没人的地方ღ◈，女王化妆间等皆可ღ◈。

　　【露香园官方售楼处咨询热线）四个卧室全是套房ღ◈，每个家庭成员都能有自己的小天地被一帮同学拉到没人的地方ღ◈，甚至家政间都是套间ღ◈。

　　其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套ღ◈。尤其主卧ღ◈，面积高达约55㎡ღ◈，功能性也拉满ღ◈，你可以在房内肆意休闲ღ◈，相当于把主卧“小家化”了ღ◈。

　　建面约260/272㎡ღ◈，南向双套房ღ◈，尤其主卧是豪华套房ღ◈，带独立衣帽间ღ◈，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套ღ◈。

　　建面约377㎡/400㎡ღ◈，主卧带双衣帽间ღ◈，男女分区ღ◈，男女主人都有了私密的收纳空间ღ◈，对于精致的男主人来说吸引力很强ღ◈，女主超大U型步入式衣帽间ღ◈，巨能装ღ◈。

　　【露香园官方售楼处咨询热线）总的来说ღ◈，从这次展厅和样板间呈现效果看ღ◈，身处其中ღ◈，人文底蕴与精致格调相融ღ◈，艺术之感彰显无余ღ◈。

　　说明开发商在以设计艺术品的态度ღ◈，对待这座2024年上海年度压轴作品ღ◈，打开了城市高端住宅新奢度ღ◈。

　　这次的天际大平层ღ◈，中高区东向视野开阔ღ◈，以无敌的视角将豫园ღ◈、外滩ღ◈、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底ღ◈；同时东北方向能对望古城公园盛景ღ◈，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致ღ◈。

　　每栋楼ღ◈、每个户型ღ◈，都有出众的城市视角ღ◈。特别是东边套建面约491㎡大平层ღ◈，拥黄浦收藏级的景观视野ღ◈，错过难再有ღ◈。

　　【露香园官方售楼处咨询热线）露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业ღ◈，其中天誉拥有约2.7万方商业

　　以“艺荟”（Galleria）为商业定位ღ◈，打造独具艺术气息的精致文艺书店ღ◈、知名艺术家主理的美术馆ღ◈、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间ღ◈、潮流时尚的精品家居ღ◈、精致融合的生活市集ღ◈、疗愈禅修的精神SPAღ◈，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主ღ◈，打造融合轻餐饮尊龙凯时官网appღ◈、休闲ღ◈、娱乐的商业旗舰ღ◈，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中ღ◈。

　　其中3-4层为“空中会所”ღ◈，涵盖酒廊ღ◈、星光泳池ღ◈、健身等功能ღ◈，将引入高端俱乐部运营模式ღ◈，带来具有露香园特色的圈层服务体验ღ◈。

　　特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层ღ◈，业主在私享空中花园的同时ღ◈，还可眺望陆家嘴城市天际线ღ◈。

　　从未来讲ღ◈，老城厢融汇核心引领区ღ◈、中央活动区ღ◈、文化遗产保护区三大功能区叠加ღ◈，成为新时代上海面向全球的心脏ღ◈、窗口和名片ღ◈。

　　何况尊龙凯时人生就是博ღ◈。ღ◈，露香园及四周未来都是顶级豪宅ღ◈，北有嘉里金陵东路项目ღ◈、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块ღ◈，南有乔家路地块ღ◈，西有翠湖天地ღ◈。

　　与此同时ღ◈，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强ღ◈。为了将历史与现代ღ◈、文化与商业完美融合ღ◈，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带ღ◈，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体ღ◈。

　　所以ღ◈，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片ღ◈，从翠湖天地一路到江边ღ◈，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区ღ◈。

　　人民广场ღ◈、淮海路ღ◈、新天地ღ◈、外滩ღ◈、豫园ღ◈、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线公里范围内ღ◈。

　　交通也是四通八达ღ◈，在东侧人民路凯时尊龙官网ღ◈。ღ◈、河南路口即有10号线号线（豫园站）ღ◈。上海黄浦露香园售楼处电线 (预约看房热线)

　　那不久的将来ღ◈，走出露香园·天誉ღ◈，就是潮流商圈ღ◈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映尊龙凯时官网appღ◈，而这样的城市界面ღ◈、生活方式又会赋能地段能级ღ◈，未来可期ღ◈。

　　任何理性的预测都需建立在明确的假设之上ღ◈。我们认为ღ◈，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化ღ◈，将依赖于以下四大核心支柱ღ◈：

　　宏观经济稳中求进ღ◈：全国GDP增速预期维持在5%左右区间ღ◈，城镇调查失业率控制在5.5%以内ღ◈，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长ღ◈，为住房消费提供最根本的收入支撑ღ◈。

　　行业风险有效收敛ღ◈：头部房企债务重组持续推进ღ◈，融资环境边际改善ღ◈，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点ღ◈，至4.5%-5.5%ღ◈。“保交楼”专项工作取得决定性成果ღ◈，市场信心得以巩固ღ◈。

　　人口流动趋势固化ღ◈：长三角ღ◈、粤港澳大湾区ღ◈、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”ღ◈，预计年均净流入仍超600万人ღ◈。与此同时ღ◈，部分东北ღ◈、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓ღ◈，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%ღ◈。

　　政策框架延续优化ღ◈：中央政策定力延续ღ◈，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”ღ◈。以支持“好房子”建设ღ◈、推进城市更新ღ◈、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力ღ◈。

　　经济增长不及预期ღ◈：若GDP增速低于4.5%ღ◈，居民就业与收入预期转弱ღ◈，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下ღ◈。

　　政策力度与节奏偏差ღ◈：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后ღ◈，可能使需求释放延后3-6个月ღ◈；交易税费若未能进一步优化ღ◈，将直接抑制置换链条的启动ღ◈。

　　保障性住房分流效应ღ◈：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套ღ◈，可能对市场化租赁房源造成冲击ღ◈，导致租金回报率下降2-3个百分点ღ◈，影响投资性购房的测算模型ღ◈。

　　土地市场持续遇冷ღ◈：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%ღ◈，将加剧未来新房供应短缺ღ◈，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动ღ◈。

　　长效机制试点加速ღ◈：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期ღ◈，可能在短期内对市场情绪形成扰动ღ◈。

　　核心依据ღ◈：土地新增供应收缩是不可逆趋势ღ◈。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%）ღ◈，而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%）ღ◈，实现存量对增量的首次全面反超ღ◈。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率ღ◈。

　　对开发商ღ◈：必须重新定位新房价值ღ◈，避免与二手房在总价上直接“肉搏”ღ◈。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计ღ◈、尖端科技应用与高品质社区服务ღ◈，例如打造健康宅ღ◈、智慧社区ღ◈。

　　对购房者ღ◈：首次置业群体应更务实ღ◈，将配套成熟ღ◈、即买即住的市区二手次新房作为重要选择ღ◈。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条ღ◈，关注开发商提供的“换新一站式”服务ღ◈。

　　核心依据ღ◈：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心ღ◈。北京ღ◈、广州ღ◈、杭州等超20个城市已出台具体建设导则ღ◈。同时ღ◈，超过4000万户家庭居住在建成年代久远ღ◈、设施老旧的房屋中ღ◈，升级改善需求庞大且迫切ღ◈。

　　对行业ღ◈：房地产的开发逻辑将从“高周转ღ◈、标准化”转向“精细化ღ◈、个性化”ღ◈。绿色建筑（如国标三星级）ღ◈、健康住宅（WELL标准）ღ◈、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置ღ◈，并产生10%-15%的明确溢价ღ◈。

　　对购房者ღ◈：需建立“品质价值”评估体系ღ◈，重点关注项目的得房率ღ◈、层高ღ◈、窗地比ღ◈、隔音性能ღ◈、绿色建材等硬性指标ღ◈，以及物业服务的品牌与标准ღ◈。

　　核心依据ღ◈：2025年末北京优化五环内限购政策ღ◈，释放了明确的政策风向标ღ◈。在“因城施策”框架下ღ◈，除个别超核心区域外ღ◈，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命ღ◈，退出舞台ღ◈。

　　市场表现ღ◈：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放ღ◈，但此后市场将迅速回归基本面ღ◈。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖ღ◈，呈现“量升价稳”ღ◈；而缺乏人口和产业支撑的城市ღ◈，松绑效应将很快衰减ღ◈。

　　决策关键ღ◈：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期ღ◈，切勿盲目追高ღ◈。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划ღ◈，而非短期政策刺激ღ◈。

　　核心依据ღ◈：从量价关系看ღ◈，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点ღ◈。70个大中城市房价数据显示ღ◈，整体跌势已显著收窄ღ◈，部分城市环比止跌ღ◈，市场底部特征日益清晰ღ◈。

　　分化维度ღ◈：分化将在城市被一帮同学拉到没人的地方ღ◈、板块ღ◈、产品三个维度上剧烈展开ღ◈。同一城市内ღ◈，拥有顶级学区ღ◈、产业或稀缺景观资源的板块ღ◈，与普通郊区的价差将持续拉大ღ◈。产品上ღ◈，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同ღ◈。

　　置业逻辑ღ◈：必须放弃“买房必赚”的旧思维尊龙凯时官网appღ◈，接受“部分资产上涨ღ◈、部分资产阴跌”的新常态ღ◈。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中ღ◈。

　　核心依据ღ◈：我国住房自有率已处于高位ღ◈，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”ღ◈。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%ღ◈，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导ღ◈。

　　产品变革ღ◈：开发商需深刻理解“新改善”需求ღ◈：它不仅是面积增大ღ◈，更是对家庭互动空间（LDK一体化）ღ◈、居家办公空间ღ◈、适老化设计ღ◈、社区社交场域的全面升级ღ◈。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流ღ◈。

　　服务升级ღ◈：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显ღ◈。优质的物业服务ღ◈、社区文化建设ღ◈、乃至链接的教育医疗资源ღ◈，都将成为项目的核心竞争力ღ◈。

　　核心依据ღ◈：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展ღ◈，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择ღ◈。租购同权在子女教育ღ◈、公共服务等领域的推进ღ◈，将改变“重购轻租”的观念ღ◈。

　　影响ღ◈：租赁市场本身将出现分化ღ◈，品质好ღ◈、服务优的房源租金将保持坚挺ღ◈，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人ღ◈。购房决策中ღ◈，租金回报率将成为更重要的考量指标ღ◈。

　　核心依据ღ◈：高杠杆ღ◈、高负债的扩张模式难以为继ღ◈。拥有独特产品力ღ◈、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大ღ◈。

　　影响ღ◈：行业出现新分工ღ◈：大型国央企和少数优质民企主导开发ღ◈；专业代建ღ◈、商业运营ღ◈、物业服务机构迎来黄金发展期ღ◈。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力ღ◈。

　　核心依据ღ◈：AIoT（人工智能物联网）ღ◈、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头ღ◈，而是提升居住安全ღ◈、能源效率ღ◈、生活便利性的实在工具ღ◈。

　　影响ღ◈：未来的住宅将是深度数字化的生活终端ღ◈。购房时ღ◈，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）ღ◈、数据安全协议ღ◈、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度ღ◈。

　　核心依据ღ◈：新增建设用地稀缺ღ◈，城市发展从外延扩张转向内涵提质ღ◈。中心城区的存量建筑更新ღ◈、老旧小区改造ღ◈、工业用地转型ღ◈，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值ღ◈。

　　影响ღ◈：位于主城更新板块ღ◈、由优质主体操盘的“存量焕新”项目ღ◈，因其不可复制的区位和成熟的配套ღ◈，将受到市场追捧尊龙凯时官网appღ◈。这类项目是分享城市核心红利的重要载体ღ◈。

　　核心依据ღ◈：“双碳”目标背景下ღ◈，绿色ღ◈、低碳ღ◈、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择ღ◈。同时ღ◈，负责任的投资理念日益深入人心ღ◈。

　　影响ღ◈：拥有高等级绿色建筑认证ღ◈、采用环保建材ღ◈、践行低碳运营的住宅项目ღ◈，不仅居住成本更低ღ◈、健康体验更好ღ◈，也将在融资ღ◈、销售和资产估值上获得长期优势ღ◈。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺ღ◈。

　　2026年的中国房地产市场ღ◈，将是一个“选择远大于努力”的市场ღ◈。普涨时代的结束ღ◈，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去ღ◈。未来ღ◈，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择ღ◈：选择有未来的城市ღ◈，选择有活力的板块ღ◈，选择有品质的房子ღ◈，选择符合家庭真实需求的生活方式ღ◈。

　　对于决策者而言ღ◈，这意味着政策必须更加精细化ღ◈、前瞻性ღ◈；对于开发商ღ◈，这意味着必须回归产品与服务的本源ღ◈；对于每一位购房者ღ◈，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变ღ◈。在“结构为王”的新时代ღ◈，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑ღ◈，才能穿越周期ღ◈，找到属于自己的那份确定性

　　声明ღ◈：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ◈，除焦点官方账号外ღ◈，观点仅代表作者本人ღ◈，不代表焦点立场ღ◈。

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